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Rentabilité
Coûts d'exploitation d'un bien locatif : la liste complète
Avant de calculer une rentabilité, il faut connaître tous les coûts d'exploitation d'un bien locatif. Voici la liste complète, poste par poste.
Rentabilité brute, nette, nette-nette : comment les calculer
Trois façons de mesurer la rentabilité d'un investissement locatif, et pourquoi elles donnent des résultats très différents sur un même bien.
Cash-flow immobilier : comment le calculer et pourquoi il compte plus que la rentabilité
Un investissement peut afficher une belle rentabilité et pourtant vider votre compte en banque chaque mois. Voici comment calculer le vrai cash-flow.
Vacance locative : comment l'anticiper et la réduire
Un logement vide ne rapporte rien mais coûte toujours. Voici comment estimer et limiter la vacance locative dans votre calcul de rentabilité.
SCPI : la pierre-papier, une alternative sérieuse à l'investissement locatif en direct
Devenir propriétaire d'un parc immobilier sans jamais chercher de locataire ni gérer un dégât des eaux : c'est la promesse des SCPI. Voici ce qu'il faut vraiment savoir avant de s'y engager.
Investissement locatif : bien choisir sa ville avant de regarder le rendement
Saint-Étienne, Limoges, Perpignan : les villes aux rendements les plus élevés ne sont pas toujours les meilleures pour investir. Voici pourquoi, et quels critères regarder à la place.
Capacité d'emprunt
Comment calculer sa capacité d'emprunt immobilier en 2026
Avant de visiter un bien, mieux vaut connaître précisément combien vous pouvez emprunter. Voici la méthode utilisée par les banques.
Le reste à vivre : le critère qui peut bloquer un prêt même sous 35 % d'endettement
Respecter le taux d'endettement de 35 % ne suffit pas toujours. Le reste à vivre peut, à lui seul, limiter votre capacité d'emprunt.
Durée de prêt immobilier : 15, 20 ou 25 ans, comment choisir
Plus la durée est longue, plus la capacité d'emprunt augmente, mais plus le crédit coûte cher. Voici comment arbitrer selon votre projet.
Comment les banques intègrent vos revenus locatifs dans le calcul d'endettement
Investir en locatif change la donne : les loyers futurs peuvent augmenter votre capacité d'emprunt, à condition de bien les présenter à la banque.
Financement
Fiscalité LMNP : régime réel ou micro-BIC, comment choisir
En location meublée, le choix entre micro-BIC et régime réel peut faire varier l'imposition du simple au triple. Voici comment trancher.
Assurance emprunteur : comment réduire son coût sans perdre en garanties
L'assurance emprunteur peut représenter jusqu'à un tiers du coût total d'un crédit immobilier. Voici comment la faire baisser légalement.
Frais de notaire : ce qu'ils couvrent vraiment et comment les anticiper
Les frais de notaire ne sont pas des honoraires : la majorité part directement à l'État. Voici comment les calculer avant de signer.
Négocier son taux de crédit immobilier : les leviers qui fonctionnent vraiment
Un écart de 0,3 point sur 20 ans représente souvent plusieurs milliers d'euros. Voici les leviers de négociation qui ont un vrai impact.
Nue-propriété immobilière : investir dans la pierre sans percevoir de loyers
Acheter un bien moins cher, sans payer d'impôt foncier ni d'IFI dessus, en échange de renoncer aux loyers pendant quelques années : le principe du démembrement immobilier, expliqué simplement.