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Calculez la rentabilité de votre investissement locatif
Rentabilité brute, rentabilité nette et cash-flow réel : Lamagel rassemble en une seule fois tous les indicateurs pour juger la performance d'un investissement locatif avant ou après achat.
Rentabilité brute, nette et nette-nette : quelle différence ?
La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges, la taxe foncière et la gestion locative. La rentabilité nette-nette intègre en plus l'impact de la fiscalité selon votre régime (LMNP, foncier réel, micro-foncier).
Comment est calculé le cash-flow mensuel ?
Le cash-flow correspond au loyer encaissé chaque mois, moins la mensualité de crédit, les charges de copropriété, l'assurance et une provision pour vacance locative et travaux. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance.
Quels indicateurs comparer entre plusieurs biens ?
Pour comparer objectivement deux opportunités, Lamagel affiche côte à côte le rendement net, le cash-flow, l'effort d'épargne mensuel et le taux d'endettement généré, afin d'arbitrer selon votre stratégie patrimoniale.
Questions fréquentes
Cela dépend de la ville et de la stratégie : entre 3 et 5 % net dans les grandes métropoles, souvent 7 à 10 % brut dans les villes moyennes recherchées par les investisseurs.