Calculez votre capacité d'emprunt
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Emprunt
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Simulateur de capacité d'emprunt immobilier
Avant de chercher un bien, connaissez le montant que vous pouvez réellement emprunter : Lamagel calcule votre capacité d'emprunt à partir de vos revenus, charges et apport personnel.
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets, de vos charges de crédit existantes et du taux d'endettement maximum toléré par les banques, généralement 35 % des revenus, assurance emprunteur incluse.
Quel rôle joue l'apport personnel ?
Un apport plus élevé réduit le montant à financer et peut améliorer le taux négocié. Le simulateur intègre votre apport ainsi que les frais de notaire et de garantie pour estimer le budget d'achat total.
Les revenus locatifs sont-ils pris en compte ?
Oui, si vous investissez en locatif, une quote-part des loyers futurs (souvent 70 à 80 %) peut être intégrée dans le calcul du taux d'endettement selon les pratiques bancaires actuelles.
Questions fréquentes
La norme actuelle en France est de 35 % maximum des revenus nets, assurance emprunteur comprise, avec des marges d'appréciation selon le reste à vivre.